יולי 2012 - אושר בקריאה ראשונה: פטור ממס שבח גם בעסקאות של הריסה ובינוי במסגרת תמ"א 38\2
 
 
יוני 2012 - אושר תיקון לחוק המקרקעין הקובע רוב נדרש של 80% לצורך הריסה ובינוי במסגרת תמ"א 38 (תמ"א 38\2)
 
 

מאי 2012 - הממשלה אישרה את התיקון השלישי לתמ"א 38 (תמ"א 38\3). במסגרת התיקון ניתן לבנות 2.5 קומות. התיקון גם מאפשר החלה של התוכנית על מבנים שעד כה לא היו זכאים לתמ"א 38.

 
 
יולי 2011 - הרצליה: תוכנית הר/2213 הופקדה בוועדה המחוזית. במסגרת התוכנית תוספת של עד 3.7 קומות בתמ"א 38. התוכנית מעודדת הריסה ובניית בניין חדש במקום חיזוק הקיים.
 
 
אוק' 2010 - רמת גן: אושרה תוכנית רג/340/ג/30. במסגרת התוכנית תוספת משמעותית של זכויות למימוש תמ"א 38. התוכנית מעודדת הריסה ובנייה של בניין חדש במקום חיזוק הקיים.
 
 
 
 
לקביעת
פגישת
היכרות
054-4506074

תמ"א 38

תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית (תמ"א) אשר עיקרה חיזוק מבנים ישנים כנגד רעידת אדמה.
לאור העלויות הרבות הכרוכות בחיזוק מבנה ושיפוצו, ניתנים במסגרת התוכנית תמריצים אשר תכליתם מתן הטבות כלכליות לקבלנים אשר יחזקו מבנים כנגד רעידת אדמה.
תמרצים אלו באים לידי ביטוי בתוספת זכויות בנייה לצורך בניית יחידות דיור נוספות בבניין אשר נדרש לחיזוק. באופן זה ניתנת לקבלן אפשרות למכור את הדירות החדשות (הנוספות) ובכך לממן את עלויות הביצוע של חיזוק הבניין.
במסגרת פרויקט תמ"א 38 נהנים הדיירים מתמורה רבה הכוללת בין היתר חיזוק המבנה, שיפוץ כולל לבניין, החלפת תשתיות ישנות בתשתיות חדשות, בניית מעלית (אם נדרש) וכן הרחבה של הדירות הקיימות.

 

לפני ואחרי תמ"א 38

תכנון: תימור שוורץ אדריכלים

 

לאורך השנים יצאו שני תיקונים לתוכנית וכיום מאפשרת התוכנית גם הריסה של המבנה הקיים ובניית בניין חדש במקומו, ולא רק חיזוק של מבנים קיימים. אפשרות זו עדיפה מבחינות רבות על פני חיזוק הבניין ועל כן ערים רבות פועלות למתן תמריצים למימוש של פרוייקטים מסוג זה. 

 

לאור האפשרויות הרבות העומדות בפני הדיירים, אנו בחברת מידר מתחילים כל פרויקט בניתוח מעמיק של כלל ההיבטים ההנדסיים, האדריכליים והכלכליים של הפרויקט ומציגים לדיירי הבניין את האפשרויות השונות העומדות בפניהם טרם יציאה לדרך.
בהמשך אנו מנהלים עבורכם את הגשת התוכניות לעירייה ודואגים להוציא את מירב זכויות הבנייה להן אתם זכאים. לבסוף מוציאה החברה מכרז קבלנים לצורך בחירת קבלן ביצוע לפרויקט.

 

כלל השירותים, כאמור, ניתנים ללא כל הוצאה מצד הדיירים!