יולי 2012 - אושר בקריאה ראשונה: פטור ממס שבח גם בעסקאות של הריסה ובינוי במסגרת תמ"א 38\2
 
 
יוני 2012 - אושר תיקון לחוק המקרקעין הקובע רוב נדרש של 80% לצורך הריסה ובינוי במסגרת תמ"א 38 (תמ"א 38\2)
 
 

מאי 2012 - הממשלה אישרה את התיקון השלישי לתמ"א 38 (תמ"א 38\3). במסגרת התיקון ניתן לבנות 2.5 קומות. התיקון גם מאפשר החלה של התוכנית על מבנים שעד כה לא היו זכאים לתמ"א 38.

 
 
יולי 2011 - הרצליה: תוכנית הר/2213 הופקדה בוועדה המחוזית. במסגרת התוכנית תוספת של עד 3.7 קומות בתמ"א 38. התוכנית מעודדת הריסה ובניית בניין חדש במקום חיזוק הקיים.
 
 
אוק' 2010 - רמת גן: אושרה תוכנית רג/340/ג/30. במסגרת התוכנית תוספת משמעותית של זכויות למימוש תמ"א 38. התוכנית מעודדת הריסה ובנייה של בניין חדש במקום חיזוק הקיים.
 
 
 
 
לקביעת
פגישת
היכרות
054-4506074

פינוי בינוי

פינוי-בינוי הינו מתחם אשר הוחלט לפנות את יושביו, להרוס את בתי המגורים ולבנות במקומם בניינים חדשים.
הכרזה על מתחם כשטח לפינוי-בינוי נעשית כאשר בכוונת הרשות המקומית לפנות מתחם ובו בניינים ישנים ולאפשר בנייה חדשה ובכך לשפר את התשתיות ותנאי המגורים באיזור.
בעת הכרזה על פינוי-בינוי ניתנים תוספות משמעותיות של זכויות בנייה כמו גם הטבות מס שונות אשר מהוות תמריץ עבור יזמים למימוש הריסת המבנים ובניית בניינים חדשים בתמורה להגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור הניתנות לבנייה.
דיירים אשר מתגוררים במתחם אשר הוגדר כמתחם לפינוי-בינוי נהנים, בעת מימוש הפרויקט, מתמורה גבוהה - מעבר לדירות חדשות ומרווחות ועלייה באיכות החיים.

 

בשנת 2010 יצא תיקון שני לתוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38\2) המאפשר הריסת מבנה אשר נדרש לחיזוק כנגד רעידת אדמה ובניית בניין חדש במקומו. תוכנית זו מאפשר להוציא לפועל בזמן קצר יחסית פרויקט במתווה הדומה לפינוי-בינוי וזאת גם ללא הכרזה על המתחם כמתחם לפינוי-בינוי.

 

"פינוי בינוי" במסגרת תמ"א 38\2

תכנון: תימור שוורץ אדריכלים

 

 

בין אם הוכרז על המתחם כמתחם פינוי בינוי ובין אם מימוש פרויקט במסגרת תמ"א 38\2, פרויקטים אלו הינם מורכבים ביותר ולרוב הדיירים אינם מודעים לתמורה לה הם זכאים ולכן גם אינם יודעים מה באפשרותם לדרוש מהיזם המבצע את הפרויקט.

 

אנו בחברת מידר מלווים את הדיירים מראשית הפרויקט ומציגים לדיירים דו"ח כלכלי מפורט אשר סוקר את כלל היבטי התכנון והמיסוי של הפרויקט, כדי שתדעו מה התמורה אותה ניתן לקבל עוד לפני שיוצאים לדרך. בהמשך ננהל עבורכם את הגשת התוכניות לרשויות התכנון ולבסוף נוציא עבורכם מכרז לבחירת קבלן לביצוע הפרויקט.

 

כלל השירותים ניתנים לדיירים ללא כל הוצאה מצדם!